リフォームの目的

リフォームやリノベーションをくりかえし行うことで、物件の価値は大きく高まります!

新築当初は人気だった物件も、築年数を重ねるとともに入居者の目には魅力的に映らな
くなっていきます。
内装や間取りのニーズの変化に対応していない物件は、反響が取れにくくなるのです。

「バス・トイレ一緒は嫌……」「この部屋が洋室だったら良かった……」というお客様の声
を聞いたことはありませんか?

これを入居希望者のこだわりと取るかわがままと取るかで、入居率は変わっていきます。
あなたが管理しているアパートは、入居者の目にどう映っていますか?

もし同じような理由で成約に結びつかないのなら、入居希望者のニーズや傾向に沿った
リフォーム・リノベーションをおすすめします。

リフォーム・リノベーションのメリット

リフォーム・リノベーションで入居者希望者のニーズに合致したアパートを実現すれば、
不動産屋からも注目を集めて入居希望者へ進める機会が増えます。
住まいの古くなった箇所や設備を修理・交換することで、使い勝手の良さや居心地の良さをUPさせるリフォーム。
住まいの使いやすさをゼロから考え直し、増改築や間取り変更などで物件も価値を高めるリノベーション。是非ご検討ください。

リフォーム・リノベーションのポイント

老朽化した物件では入居の妨げにしかなりません、リフォームやリノベーションといった対策は必要ですが、きちんと費用対効果を見極める必要があります。リフォームはアパート経営における支出を大きく左右するものですから、この支出をコントロールできるかどうかが賃貸経営の成否を決めることにもなります。

リフォームを行う目的は2点に集約されます。歩留率(成約率)とは、「案内した入居希望者に、どうすれば申し込んでもらえるか?」ということになります。当たり前ですが、リフォームされていない部屋を見てもらっても、よほどのことがない限り申し込みには至りません。しかしながら昨今の大空室時代では、とにかくリフォームすればよいのではなく、目的もなくリフォームをしただけでは入居者は見向きもしません。

例えばクロスや設備に流行のものを取り入れたり、色調を変えたりといった工夫が必要になります。リフォームやクリーニング方法に気を配るのはもちろん、その後の室内の状態にも十分気をつけなければなりません。また室内以外のエントランスなど、共用部の状態も入居者は気にしています。入居してから数年間生活する場所ですから、楽しい生活を送れる物件か、安心できる住まいかどうか等、想像以上に細かいチェックをしています。ですから逆に考えると、こうした細かい部分に気をつければ他の物件に勝つことにつながります。

リフォームを行うに当たってのポイント

リフォームを行う目的は2点に集約されます。歩留率(成約率)とは、「案内した入居希望者に、どうすれば申し込んでもらえるか?」ということになります。当たり前ですが、リフォームされていない部屋を見てもらっても、よほどのことがない限り申し込みには至りません。しかしながら昨今の大空室時代では、とにかくリフォームすればよいのではなく、目的もなくリフォームをしただけでは入居者は見向きもしません。

例えばクロスや設備に流行のものを取り入れたり、色調を変えたりといった工夫が必要になります。リフォームやクリーニング方法に気を配るのはもちろん、その後の室内の状態にも十分気をつけなければなりません。また室内以外のエントランスなど、共用部の状態も入居者は気にしています。入居してから数年間生活する場所ですから、楽しい生活を送れる物件か、安心できる住まいかどうか等、想像以上に細かいチェックをしています。ですから逆に考えると、こうした細かい部分に気をつければ他の物件に勝つことにつながります。

復旧工事・グレードアプ工事

オーナー様のご要望と入居希望者のニーズにあわせてご提案できますので、お気軽にご相談ください。 リフォーム・リノベーションを行う部屋を当社専門担当が調査し、リフォームが必要な箇所の施工プランを、見積書と合わせてご提示させていただきます。

快適・空間・遊び心

近年リフォームの需要は増加傾向にあります。それに伴いお客様からのご要望も多様化しています。
なかでも、「大好きな映画・ドラマに出てくる様な、素敵な内装にリフォームしたい」「あのレスト
ラン・お店のお洒落な雰囲気を真似したい」というご要望・ご依頼はここ最近多く耳にします。

国内品は勿論のこと、 海外輸入品や店舗で使用する建材も幅広くご提案させていただいております。
見たら思わず微笑んでしまう様なお客様に気に入ってもらえる空間を、妥協せずに一緒に作り上げて
みませんか?

快適・空間・遊び心

i-Townは、理想空間の追求と確かな品質を実現します。 クロス・フローリング・扉工事から、
お風呂・トイレ・キッチン・洗面化粧台などの水周り工事まで、 お住まいの内装リフォーム
全てを受けおいます。

リノベーションとは用途や機能・デザインなどをお客様の要望に合せ今以上に性能をグレードアップ
したり、デザイン性の高い空間を創りだすことで住宅の価値を高めることを意味します。もちろん、
ちょっとしたリフォームなど些細なお住まいのお手入れごとに対応しております。
まずは、お気軽にお問合せ下さいませ。

屋根の劣化状態チェック項目5点

  • 天井にシミ
  • 天井クロスの剥がれ・ヒビ割れ
  • 天井付近の壁の色褪せ
  • 屋根のズレや割れが見える
  • 屋根のカビ・コケ

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